6月13日至30日，廣州將迎來(lái)年內(nèi)第二批的涉宅用地競(jìng)拍。
(資料圖)
按照計(jì)劃，其間廣州應(yīng)有13宗用地開(kāi)拍。但在此前夕，增城區(qū)新塘鎮(zhèn)廣園快速路南側(cè)18101226A23035號(hào)地塊因故終止出讓?zhuān)S埔區(qū)開(kāi)創(chuàng)大道與廣深高速連接處YP-P-3地塊的競(jìng)價(jià)時(shí)間調(diào)整至7月10日，白云區(qū)廣州設(shè)計(jì)之都三期AB2603065地塊的競(jìng)價(jià)時(shí)間調(diào)整至7月13日。
故此，廣州第二批供地最終將有10宗地競(jìng)拍，分布在天河、荔灣、番禺、南沙、花都和從化6個(gè)區(qū)，總建面超71.5萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)超108億元。
今日下午開(kāi)拍5宗地
番禺好又多地塊未開(kāi)拍已有10組競(jìng)價(jià)
今日下午，荔灣、番禺、從化3區(qū)共5宗地塊，將分別于14：00、15：00、16：00共三場(chǎng)進(jìn)行正式競(jìng)拍，據(jù)稱(chēng)已有20多家房企參與報(bào)名。
5宗地中，只有番禺區(qū)的3宗地相對(duì)受追捧，荔灣小梅大街地塊及從化地鐵14號(hào)線(xiàn)赤草站西南側(cè)地塊暫未有房企報(bào)名。
最受關(guān)注的是番禺大龍街番禺大道以西地塊（好又多地塊），相關(guān)名單顯示已有20組房企報(bào)名。該地塊位于番禺廣場(chǎng)板塊，生活配套成熟，居住氛圍濃厚，也是番禺本輪出讓的三宗地塊中起拍樓面價(jià)最高的，超2萬(wàn)元/㎡。
按照計(jì)劃，該地塊將于今日下午2點(diǎn)正式開(kāi)始競(jìng)拍，但今日上午8點(diǎn)30分開(kāi)始至9點(diǎn)20分期間，已有10組出價(jià)記錄。
番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊，占地面積6.7萬(wàn)㎡，計(jì)容建面近10萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)接近15億元，折算樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡。
番禺區(qū)東環(huán)街市橋貨運(yùn)站BC0509004地塊航拍圖。
番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊屬于回爐地，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出讓?zhuān)瑮l件并無(wú)變化。
在荔灣區(qū)，位于陳家祠板塊的荔灣區(qū)小梅大街7號(hào)AL011408地塊，不僅有地鐵1、8號(hào)線(xiàn)交會(huì)，還毗鄰上下九、西門(mén)口商圈等，屬于少見(jiàn)的老城宅地，因此地塊起拍樓面價(jià)高達(dá)3.6萬(wàn)元/㎡，僅次于天河員村一橫路AT080523地塊的4.98萬(wàn)元/㎡，但地塊相對(duì)“迷你”，吸引力一般。
員村地塊起拍樓面價(jià)已近5萬(wàn)元/㎡
廣州第二批供地亮點(diǎn)頗多，其中天河區(qū)員村一橫路AT080523地塊，起拍樓面價(jià)4.98萬(wàn)元/㎡，還沒(méi)拍賣(mài)就已經(jīng)擠進(jìn)廣州樓面價(jià)TOP7，假設(shè)觸達(dá)封頂樓面價(jià)，則可登上廣州樓面價(jià)TOP2，僅次于廣州城投拿下的越秀南路地塊。
該地塊位于珠江新城以東區(qū)域，占地面積僅1.4萬(wàn)㎡，計(jì)容建面3.8萬(wàn)㎡，體量不大，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。
荔灣區(qū)也有3宗涉宅用地出讓?zhuān)渲修ヌm苑、紫蘭苑地塊為萬(wàn)科廣信資產(chǎn)包中的一部分，此前評(píng)估總價(jià)近33億元。兩宗地位于荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西，靠近廣州地鐵1號(hào)線(xiàn)坑口站，交通和生活配套都比較便利。
廣州供地模式再優(yōu)化
流拍概率大大降低
隨著近一兩年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整，大部分房企出現(xiàn)資金流緊張的情況，“兩集中”的供地模式，也迎來(lái)與時(shí)俱進(jìn)的優(yōu)化。
2022年，包括廣州在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市將集中供地次數(shù)調(diào)整為4次。進(jìn)入2023年，調(diào)整就更加明顯。
以廣州為例，今年首輪土拍采取的是8宗涉宅用地分批出讓?zhuān)瑫r(shí)間跨度為一個(gè)月。最終的結(jié)果是，8宗涉宅用地，7宗成交，1宗因故終止出讓。在成交的7宗涉宅用地中，3宗底價(jià)成交，4宗進(jìn)入搖號(hào)，溢價(jià)率15%。
在廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)看來(lái)，“擬出讓地塊清單公布制度”的建立，并不是要取消集中供地制度，而是優(yōu)化完善集中供地政策，更好地發(fā)揮充分公開(kāi)披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用，更好地適應(yīng)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判，通過(guò)合理分散地塊出讓節(jié)點(diǎn)，減輕房企前期資金壓力，讓房企更從容地融資和調(diào)研，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
5月以來(lái)，在廣州公共資源交易中心網(wǎng)站掛牌的涉宅地塊，大部分繳納保證金的截止時(shí)間是競(jìng)拍的前一天，而首輪土拍是競(jìng)拍的前三天。這意味著，房企可以有更多時(shí)間籌集資金去競(jìng)拍心儀地塊，即使在這宗地塊失利，也可迅速將保證金投入另一宗地塊中，從而獲得競(jìng)拍資格。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)認(rèn)為，廣州目前的土拍模式更為靈活，對(duì)房企更加友好，因此出現(xiàn)流拍情況的概率也將大大降低，對(duì)整個(gè)行業(yè)起到一定的振奮作用。
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