樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”成色明顯不足。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月新房成交規(guī)模呈現(xiàn)回升態(tài)勢，但較去年同期仍有較大差距。不過，樓市放松政策持續(xù)發(fā)力，在一定程度上提升了市場活力。截止到4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市松綁政策。預(yù)計(jì)接下來房地產(chǎn)市場恢復(fù)可期，新房成交規(guī)模有望進(jìn)一步回升。
3月“小陽春”并未出現(xiàn)
2022開年之初，新房市場表現(xiàn)較顯乏力，前2月在雙假期、多城疫情反復(fù)以及推盤節(jié)奏放緩等多重因素影響下，新房成交規(guī)模呈現(xiàn)“二連降”態(tài)勢，進(jìn)入3月份，市場活力有所提升，但較去年同期仍有較大差距，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”成色明顯不足。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月重點(diǎn)監(jiān)測的40城新房銷售面積為1447.65萬平方米，環(huán)比上漲16.59%，同比下跌50.21%;同時從一季度新房成交情況來看，一季度40城新房銷售面積為4312.68萬平方米，環(huán)比下跌25.84%，同比下跌39.32%。進(jìn)一步印證了房地產(chǎn)市場當(dāng)前仍處于恢復(fù)階段，整體表現(xiàn)還是偏弱。
分各等級城市來看，3月一二線城市新房成交規(guī)模較上月有所回升，且二線城市漲幅領(lǐng)跑，三四線城市新房成交規(guī)模仍然延續(xù)下滑態(tài)勢。
其中，在監(jiān)測的湖北三座城市中，武漢3月新房銷售面積114.41萬平方米，環(huán)比上漲69%，同比下跌46.4%。孝感銷售面積14.45萬平方米，環(huán)比下跌14.7%，同比下降27.8%;黃岡銷售3.2萬平方米，環(huán)比下跌35.6%，同比下跌49.4%。
中指研究院分析一季度中國房地產(chǎn)市場形勢總結(jié)認(rèn)為，分梯隊(duì)來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比有所恢復(fù)，二線城市初現(xiàn)恢復(fù)跡象，三四線代表城市繼續(xù)調(diào)整。2022年以來，中央及各部委持續(xù)釋放積極維穩(wěn)信號，各地政府落實(shí)因城施策，供需兩端政策優(yōu)化調(diào)整力度均有所加大，但從政策效果上看，企業(yè)資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，部分企業(yè)債務(wù)違約進(jìn)一步加劇購房者觀望情緒，市場信心尚未得到有效修復(fù)，疊加國內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)影響，3月樓市“小陽春”并未出現(xiàn)。
多地樓市政策暖風(fēng)頻吹
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，截止到4月5日，超65個城市出臺樓市松綁政策，政策松綁內(nèi)容主要涉及放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、房企資金支持等。整體政策放松力度加大、速度加快。
今年3月1日，鄭州市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，政策從支持合理住房需求，改善住房市場供給，加大信貸融資支持，推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境五大層面出發(fā)，共19條相關(guān)政策。鄭州也成為2022年首個放松限購、限貸調(diào)控政策的城市。政策發(fā)布后，從成交上看，市場成交有回升趨勢，二手房市場被激活。
3月30日，福州針對非五城區(qū)戶籍家庭(含港澳臺)在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。
4月4日，蘭州降低個人購買住房門檻，個人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%;加大住房公積金支持，個人通過公積金貸款購買住房，公積金貸款最高額度單身職工為60萬元，雙職工為70萬元。
此外，杭州、昆明、蚌埠、合肥、深圳、惠州、蘇州、廣州、中山、襄陽、十堰等多地下調(diào)了房貸利率，珠海、保定、玉林、長春、瀘州、南充、貴港、衡陽等地則出臺了購房補(bǔ)貼政策。
值得一提的是，4月2日，浙江衢州市同時取消限售和限購政策，為本輪房地產(chǎn)市場信心的提振再加一劑強(qiáng)心針，向市場傳遞出了積極的信號，意義較大。對于部分購房需求的釋放具有一定的助推作用，樓市熱度有望提升。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，在新一輪新冠病毒的到來下，雖然個別城市有回溫表現(xiàn)，整體來看樓市小陽春不及去年同期，市場恢復(fù)速度不及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)松綁政策城市不斷擴(kuò)容，且放松力度有望進(jìn)一步擴(kuò)大。
中指研究院也表示，二季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策還將在哪些方面發(fā)力，全國樓市能否迎來全面企穩(wěn)，是否還有遲到的“小陽春”成為各界關(guān)注重點(diǎn)。
