4月14日，據(jù)天眼查平臺(tái)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，總資產(chǎn)超500億元的知名房企名門地產(chǎn)(河南)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“名門地產(chǎn)”)新增破產(chǎn)審查案件，該消息發(fā)出后，引起了業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注，不過，該消息發(fā)布僅一天，4月15日便被申請(qǐng)方自愿撤回。
但此動(dòng)態(tài)的撤回卻并不能解救水深火熱中的名門地產(chǎn)，多地項(xiàng)目的停擺已成為事實(shí)。2021年11月，《華夏時(shí)報(bào)》記者曾就名門地產(chǎn)多地項(xiàng)目停工進(jìn)行過相關(guān)報(bào)道，時(shí)隔近半年，記者從多位業(yè)主處得知項(xiàng)目進(jìn)展仍舊停滯不前，何時(shí)交房成謎。為進(jìn)一步了解詳情，記者通過電話和郵件的形式聯(lián)系了名門地產(chǎn)多部門，但截至發(fā)稿暫未獲得有效回復(fù)。
而結(jié)合名門地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況以及近期動(dòng)態(tài)，業(yè)內(nèi)人士也向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，名門地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)是存在一些問題的，甚至經(jīng)營(yíng)是相對(duì)困難的，未來不排除再出現(xiàn)類似“破產(chǎn)審查”的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
破產(chǎn)審查“一日游”
4月14日，天眼查平臺(tái)顯示名門地產(chǎn)新增高風(fēng)險(xiǎn)信息動(dòng)態(tài)。內(nèi)容顯示，4月6日，名門地產(chǎn)新增破產(chǎn)審查案件，案號(hào)(2022)豫01破申50號(hào)，經(jīng)辦法院為河南省鄭州市中級(jí)人民法院。此時(shí)信息尚未被完善，被申請(qǐng)人一欄為空，申請(qǐng)人為廣州普邦園林股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“普邦園林”)及名門地產(chǎn)。
據(jù)企查查所示簡(jiǎn)介顯示，名門地產(chǎn)1998年初創(chuàng)于南陽，注冊(cè)資本1億6千萬元，現(xiàn)擁有總資產(chǎn)超500億元，土地儲(chǔ)備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發(fā)的物業(yè)類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業(yè)等，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。(暫無法確認(rèn)數(shù)據(jù)更新時(shí)間。)
作為總資產(chǎn)超百億的中部知名房企，名門地產(chǎn)破產(chǎn)審查的消息一經(jīng)發(fā)出，便引起了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，本報(bào)及多家媒體都對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了跟蹤報(bào)道。
但令人始料未及的是，該消息在發(fā)布的第二天就被撤回了。4月15日，全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)便發(fā)布了一則《(2022)豫01破申50號(hào)準(zhǔn)予申請(qǐng)人撤回破產(chǎn)清算申請(qǐng)》的裁判文書。據(jù)裁判文書顯示，申請(qǐng)人為普邦園林，被申請(qǐng)人為名門地產(chǎn)。
文書內(nèi)容顯示，2022年2月23日，普邦園林以名門地產(chǎn)不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)，明顯缺乏清償能力為由，向鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)人民法院提出申請(qǐng)，對(duì)名門地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)清算。
上述法院于2022年3月22日作出(2021)豫0192執(zhí)288號(hào)移送破產(chǎn)審查決定書，將該案移送河南省鄭州市中級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱“鄭州中院”)。鄭州中院于2022年4月6日立案后，依法組成合議庭。
據(jù)4月15日鄭州中院的民事裁定書顯示，審理過程中，普邦園林向鄭州中院請(qǐng)求撤回對(duì)名門地產(chǎn)的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。對(duì)此，鄭州中院認(rèn)為自愿撤回破產(chǎn)清算申請(qǐng)，符合法律規(guī)定，予以準(zhǔn)許，裁定自4月15日受理。
此前4月14日當(dāng)天，《華夏時(shí)報(bào)》記者曾就此事咨詢了熟悉該動(dòng)態(tài)的知情人士，對(duì)方向記者透露，名門地產(chǎn)管理層表示破產(chǎn)審查原因?yàn)榍房顭o法支付，債權(quán)人申請(qǐng)對(duì)名門地產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)審查，但現(xiàn)在已經(jīng)和解，普邦園林公司將在近期撤回申請(qǐng)。
多地項(xiàng)目停滯不前
實(shí)際上，這并不是名門地產(chǎn)首次傳出“破產(chǎn)”消息。2020年4月份，名門地產(chǎn)曾在其官方微信公眾號(hào)上發(fā)布內(nèi)容，稱關(guān)于公司資金鏈斷裂、破產(chǎn)為不實(shí)消息，并對(duì)“資不抵債、申請(qǐng)破產(chǎn)”的網(wǎng)傳消息進(jìn)行了嚴(yán)正聲明。
而為何有關(guān)名門地產(chǎn)破產(chǎn)的消息一再傳出呢?這背后，是名門地產(chǎn)多地項(xiàng)目停擺的不爭(zhēng)事實(shí)。
在名門地產(chǎn)破產(chǎn)審查消息發(fā)出的第一時(shí)間，《華夏時(shí)報(bào)》記者也與此前溝通過的名門公園府三期多名業(yè)主取得了聯(lián)系，業(yè)主們向記者透露，截至4月14日，該項(xiàng)目依舊未取得進(jìn)展。并且據(jù)名門公園府業(yè)主介紹，在破產(chǎn)審查消息傳出之前，該項(xiàng)目已進(jìn)行過預(yù)重整登記流程了。
業(yè)主楚田(化名)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從去年到現(xiàn)在，項(xiàng)目基本沒有突破性進(jìn)展，4月13日的時(shí)候工地塔吊也撤掉了，“現(xiàn)在售樓處也關(guān)了，和業(yè)主對(duì)接的是社區(qū)街道辦的工作人員。”楚田講道。
不僅是這一個(gè)項(xiàng)目，包括名門翠園、名門天境等多個(gè)項(xiàng)目也都曾出現(xiàn)延期交付或停工的情況，更有名門樾苑項(xiàng)目的多個(gè)房源被拍賣。
“如果賬上真的有錢，為什么不見項(xiàng)目動(dòng)工，又為什么不給業(yè)主解釋呢?”這是名門地產(chǎn)業(yè)主們的困惑，同樣也是業(yè)內(nèi)對(duì)于名門地產(chǎn)的疑惑。
為了進(jìn)一步了解公司真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況，《華夏時(shí)報(bào)》記者通過電話及郵件的形式聯(lián)系了名門地產(chǎn)的多個(gè)部門，但截至發(fā)稿時(shí)，暫未得到有效回應(yīng)。期間，記者還撥打了名門地產(chǎn)所在辦公樓租賃部電話，對(duì)方表示，由于不在一棟大廈辦公，因此無法確定和透露有關(guān)名門地產(chǎn)的相關(guān)經(jīng)營(yíng)情況。
不過，2022年2月中，多家媒體報(bào)道稱，名門地產(chǎn)發(fā)布了一則通知，要求名門地產(chǎn)全體員工(除部分值班人員以外)從2月17日開始放三個(gè)多月的集體長(zhǎng)假，放假期間公司會(huì)發(fā)放每人每月最低保障工資2000元。而現(xiàn)如今，名門地產(chǎn)的官方微信公眾號(hào)也已暫停更新，最新消息停留在2020年10月1日。
業(yè)主該何去何從?
據(jù)天眼查信息顯示，截至4月16日，名門地產(chǎn)自身風(fēng)險(xiǎn)779條，周邊風(fēng)險(xiǎn)高達(dá)2429條，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)提示為高等級(jí)，并已經(jīng)進(jìn)入了失信名單。涉及的法律訴訟案件302個(gè)，案件總金額達(dá)到32.49億元;涉訴債務(wù)金額134.06億元，共44筆;經(jīng)營(yíng)債務(wù)金額32.37億元，共13筆。
而結(jié)合近期名門地產(chǎn)的有關(guān)動(dòng)態(tài)，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從債務(wù)方面來看，名門地產(chǎn)現(xiàn)階段的經(jīng)營(yíng)情況面臨許多不確定性，其中，經(jīng)營(yíng)壓力能明顯看出來是較大的。“不過，從破產(chǎn)審查申請(qǐng)達(dá)成和解的角度來看，經(jīng)營(yíng)上或許還會(huì)有一些新的轉(zhuǎn)機(jī)。”嚴(yán)躍進(jìn)講道。
那么，面對(duì)當(dāng)下的境遇，名門地產(chǎn)的業(yè)主又該怎么辦呢?對(duì)此，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，若此前的破產(chǎn)審查能夠成功推進(jìn)，那么名門地產(chǎn)多地項(xiàng)目是存在繼續(xù)建設(shè)的可能性的。但由于目前申請(qǐng)已被撤回，業(yè)主一般情況下只能等開發(fā)商解決，或者自身積極維權(quán)去推動(dòng)相關(guān)進(jìn)展。
王玉臣向記者講道，遇到因開發(fā)商資金鏈斷裂導(dǎo)致的爛尾樓，業(yè)主要在第一時(shí)間通過政府信息公開申請(qǐng)、自己銀行流水查詢等方式查清楚項(xiàng)目的預(yù)售房款監(jiān)管情況，若發(fā)現(xiàn)預(yù)售房款存在轉(zhuǎn)移、挪用的情況，要盡快提起相關(guān)的挪用預(yù)售房款資金查處申請(qǐng)，申請(qǐng)建委部門對(duì)這種違法行為進(jìn)行調(diào)查處理。
據(jù)王玉臣介紹，在申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)查的期間，業(yè)主還可以視情況提起相關(guān)的逾期交房違約金的民事訴訟，追究相關(guān)的逾期交房違約金。但如果樓盤徹底爛尾，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)又根本無法使用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款。必要的時(shí)候，可以申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使業(yè)主基本債權(quán)優(yōu)先權(quán)。
王玉臣認(rèn)為，雖然目前名門地產(chǎn)開發(fā)的樓盤多地陷入停擺，但如果項(xiàng)目前景還不錯(cuò)，相關(guān)的政府部門也給予了較大幫助，是有希望通過多方協(xié)商，進(jìn)行重組或者要求一個(gè)新的開發(fā)商接盤建設(shè)的。
而就名門地產(chǎn)本身而言，嚴(yán)躍進(jìn)也向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)道，目前名門地產(chǎn)除了要處理經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)之外，更重要的是經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)解決后的發(fā)展問題，在現(xiàn)階段多地項(xiàng)目陷入停擺的情況下，不排除名門地產(chǎn)會(huì)再次出現(xiàn)類似“破產(chǎn)審查”的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
