又到畢業(yè)季，大學(xué)生租房需求激增。今年，我國高校畢業(yè)生首次突破千萬人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復(fù)等影響，剛剛走出校門的大學(xué)生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”?新生代正在努力尋找自己的答案。
對于剛邁出校門的大學(xué)生來說，與找工作同樣焦心的是找到一個(gè)稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統(tǒng)租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)新高，眾多大學(xué)生面臨著租房新挑戰(zhàn)。經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者走進(jìn)高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現(xiàn)狀。
線上找房渠道多
“我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當(dāng)時(shí)學(xué)校暫時(shí)不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線上看房。那時(shí)有點(diǎn)慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時(shí)間線下實(shí)地看房。”來自內(nèi)蒙古的陸壹是中國農(nóng)業(yè)大學(xué)2020屆畢業(yè)生，對剛畢業(yè)時(shí)的租房經(jīng)歷記憶猶新。
房屋中介也在調(diào)整自身服務(wù)方式。在北京有著6年住房租賃工作經(jīng)驗(yàn)的張曉強(qiáng)告訴記者，“我服務(wù)的幾名外地大學(xué)生都是來京前就聯(lián)系好的。我會根據(jù)他們的需求選定合適的區(qū)域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。
如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應(yīng)了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學(xué)畢業(yè)生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東會直接在小紅書上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話，比較方便。”
通過介紹，記者加入了一個(gè)名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學(xué)生，群聊中的備注名清晰地標(biāo)注著他們各自的專業(yè)和屆別，群里時(shí)不時(shí)會有人分享詳細(xì)的租房信息。“群里大多是師哥師姐，相對來說找房比較放心。”群聊中的一名畢業(yè)生向記者表示。
“房子是租來的，但生活不是。”當(dāng)“00后”們踏入社會，他們對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認(rèn)為，“‘00后’思想更為開放，消費(fèi)觀念超前，將逐步成為租賃市場主力軍，租賃消費(fèi)升級是大勢所趨”。
溝溝坎坎可不少
對大學(xué)生來說，租金往往成為租房中的一道坎。“畢業(yè)生群體預(yù)算有限，往往最關(guān)心的就是價(jià)格。”張曉強(qiáng)向記者介紹。
“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半。”工作在北京三元橋附近的席曉琳整租了一套位于東五環(huán)外的loft結(jié)構(gòu)房屋，對于高房租，她表示很無奈。陸壹現(xiàn)在租住在北京西站附近某小區(qū)，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個(gè)兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。
記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時(shí)，對方介紹，以長租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務(wù)費(fèi)以及租期內(nèi)的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。如果租期是兩年的話，第二年的租金還會上漲3%。
對此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)特大城市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池認(rèn)為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應(yīng)該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費(fèi)、稅費(fèi)，還要考慮盈利，高房價(jià)自然就會產(chǎn)生高房租”。
除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉(zhuǎn)租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續(xù)費(fèi)。“這對剛畢業(yè)的大學(xué)生來說，感覺有點(diǎn)不太友好。”南京大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生小昀說。
多方合力解難題
“我會提前把壓歲錢與實(shí)習(xí)工資都存起來，以應(yīng)對可能上漲的房租。”畢業(yè)生周溪說。“我起初也會‘月光’，但慢慢習(xí)慣后就會主動(dòng)調(diào)整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會克制一些。”陸壹說。
面對租房中的種種煩惱，大學(xué)生們通過開源節(jié)流積極應(yīng)對。黃卉建議，首先，應(yīng)謹(jǐn)慎選擇住房租賃機(jī)構(gòu)，及時(shí)關(guān)注當(dāng)?shù)刈〗ǖ认嚓P(guān)部門發(fā)布的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規(guī)范的租賃合同，降低租房中因?yàn)楹贤灱s不當(dāng)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長姚洋則在網(wǎng)上建議，有實(shí)力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負(fù)擔(dān)。據(jù)記者觀察，針對應(yīng)屆畢業(yè)生，目前市場上多數(shù)長租公寓機(jī)構(gòu)推出了“租金月付”“0元搬家”等服務(wù)。
為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設(shè)計(jì)，不少地方也推動(dòng)出臺了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學(xué)生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項(xiàng)。
從中央層面看，去年7月份，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。按照計(jì)劃，“十四五”時(shí)期，40個(gè)重點(diǎn)城市將新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難。
從地方層面來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，啟動(dòng)2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點(diǎn)項(xiàng)目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場平均水平;去年8月份，成都也發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見;蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少于10萬套人才公寓……
然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報(bào)周期較長。因此，發(fā)展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會資本進(jìn)入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。
去年6月，保障性租賃住房被納入基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目報(bào)送國家發(fā)展改革委，業(yè)內(nèi)人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展的標(biāo)志。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復(fù)，相關(guān)試點(diǎn)工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。
“保障性租賃住房REITs能夠?yàn)榈胤秸统钟凶赓U住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)、募集權(quán)益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房租賃市場健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規(guī)模大、資金回收期長的困境，從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設(shè)中來，加快保障性租賃住房建設(shè)進(jìn)程和社會供給規(guī)模，推動(dòng)解決大城市租房難題。”中信建投證券投行委委員、債券承銷部和結(jié)構(gòu)化融資部行政負(fù)責(zé)人郭春磊向記者表示。
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